24年度上半期のマンション市場動向・首都圏、発売は29・7％減の8238戸

―本社調べ、20年上期を下回り過去最少

　不動産経済研究所は21日、首都圏と近畿圏の24年度上半期（4～9月）の新築分譲マンション市場動向を発表した。首都圏（1都3県）の供給戸数は8238戸で、前年同期（1万1712戸）と比べ3474戸、29・7％減少。年度上半期としては3年連続の減少で、コロナ禍の20年度上半期（8851戸）を下回り過去最少となった。

　地域別の供給戸数は、都区部3242戸（前年同期比42・9％減）、都下714戸（24・8％減）、神奈川県2160戸（4・2％増）、埼玉県788戸（29・8％減）、千葉県1334戸（29・4％減）と、神奈川県が唯一増加した一方、その他のエリアは軒並み2ケタ減と落ち込んでいる。都区部のシェアは39・4％と、前年同期の48・5％から9・1㌽のダウン。

　初月契約率の平均は64・3％で、前年同期の71・4％と比べると7・1㌽ダウンし、年度上半期としては2年ぶりに70％台を下回った。

　価格動向をみると、平均価格は7953万円で、前年同期比117万円（1・5％）上昇、㎡単価は120・9万円で同2・0万円（1・7％）上昇している。年度上半期としては平均価格、単価ともに2年連続のアップとなっており、2年連続で最高値を更新した。

　また、定期借地権付きマンションの24年度上半期の供給戸数は140戸で、前年同期（299戸）と比べ159戸、53・2％減少した。平均価格は8612万円で、前年同期比2267万円（20・8％）下落、㎡単価は125・0万円で同31・0万円（19・9％）下落している。