首都圏の中古M価格13カ月ぶり前年超え

―カンテイ、東京23区は初の８千万円台

　東京カンテイは24日、9月の中古マンション売り出し価格（70㎡換算）の調査結果を公表した。戸当たり平均価格で首都圏は4809万円（前年同月比0・7％増）と13カ月ぶりに前年同月を上回った。都県別の価格をみると、東京都が6967万円（8・6％増）と強く上昇を引っ張った一方、3県は神奈川県が3655万円（0・9％減）、埼玉県が2912万円（3・5％減）、千葉県が2713万円（2・1％減）と揃って前年割れだった。

　主任研究員の髙橋雅之氏は「平均の築年数が東京23区の物件で若返った影響はあるが、都心の中心3区での強い上昇に続いて、その外側で山手線北側を中心としたエリアや南側では目黒区など、周辺エリアにも上昇が波及している」と話す。東京23区は8053万円（13・5％増）、都心6区は1億3407万円（26・4％増）とそれぞれ大台を超え、調査での最高価格を更新した。3県の中心都市では、横浜市の3852万円（1・0％増）と千葉市の2575万円（3・8％増）が前年より上昇したが、さいたま市は3646万円（5・4％減）と10カ月連続で前年を下回った。

　都心6区は前月比でみても5・1％増と、上昇幅は拡大し、前月からの上昇は20カ月連続。その周辺の城南4区では、目黒区が平均で大台を初めて突破して1億119万円（17・7％増）だったほか、品川区も9288万円（9・4％増）と前年より強く価格が伸びた。

　近畿圏では、2884万円（0・1％減）とわずかに前年割れだった。ただ、大阪市は4184万円（8・6％増）、大阪市中心6区は6280万円（18・0％増）と中心部の上昇は目立った。