首都圏の中古M成約価格、5千万円迫る

―東日本レインズ、24年度の流通市場動向

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は18日、首都圏における24年度と25年1～3月期（第1四半期、25年1Q）の不動産流通市場の方向を公表した。24年度は、中古マンションの戸当たり成約価格は4939万円と23年度から5・1％の上昇、成約㎡単価も78・06万円で23年度比6・0％の上昇となり、過去最高だった。成約価格、成約㎡単価ともに、上昇は12年連続。成約件数は3万9736件で、23年度より8・6％増加して過去最高となった。中古戸建住宅は、成約価格が3939万円と23年度から1・7％上昇。成約件数は1万5869件で23年度比は20・6％増加した。

　東日本レインズは25年に入ってから統計対象が増加したため、一部の数値に影響を与えている可能性を指摘している。25年1Qの首都圏の中古マンションは成約価格が5011万円（24年1Q比3・4％増）で、12年4Qから50期連続で前年同期を上回った。成約㎡単価は79・81万円（5・3％増）と前年比は19期連続上昇。各地の詳細は、東京都区部が123・05万円（10・5％増）まで上昇した一方、多摩の56・33万円（1・4％減）や横浜市・川崎市の62・89万円（1・6％減）をはじめ他の5エリアは前年割れだった。成約件数は、全6エリアが前年を大きく上回った。

　首都圏の中古戸建をみると、25年1Qは成約価格が3933万円（0・8％減）とほぼ横ばいながら、20年2Q以来19期ぶりに前年同期を下回った。東京都区部のみ7158万円（4・3％増）だったが、他の5エリアは前年を下回った。特に横浜市・川崎市を除いた神奈川県他は3016万円（7・5％減）まで下落した。成約件数は5165件（48・5％増）。エリア別でも、全6エリアで大幅に増加した。