投資用・事業用不動産の売買なら東急リバブルへ
- 売買仲介等
取扱高 - 6,014億円※1
- 契約件数
実績 - 12,292件※2
- 2023年度実績（契約ベース）
- 2006年度～2023年度、ソリューション事業本部における売買仲介及び当社による取引の契約件数です。
取引企業一部抜粋
当社HP未掲載物件多数
常時3,000件を超える
売買物件情報
投資用・事業用不動産で
お悩みございませんか？
資産の把握・整理・
組み換えをしたい
収益を拡大したい
事業を拡大したい
東急リバブルなら
広範な顧客リストから想定購入者を選定、
決済の期日を加味して早期絞込み、売買を行います。
収支予測、リーシング、出口戦略まで含めて提案し、
売主・買主の具体的な検討・売買プロセスをサポートします。
物件事例
オフィスビルやレジデンスをはじめ、ホテル・物流施設等のオペレーショナルアセットやその開発用地など日本全国の様々な不動産アセットを取り扱っています。
オフィスビル
レジデンス
土地
商業施設
ホテル
ヘルスケア
病院
工場
物流施設
当社HP未掲載物件多数
常時3,000件を超える
売買物件情報
東急リバブルの強み
豊富な取引実績
契約件数実績 12,292件※
2023年度売買仲介等契約件数677件、取扱高6,014億円。
大手不動産流通ホールセール部門において、トップクラスの取引実績を誇ります。
2006年度～2023年度、ソリューション事業本部における売買仲介及び当社による取引契約件数です。
日本全国からグローバル。
インバウンドにも対応
北海道から沖縄まで日本全国の不動産を取り扱い、広範なネットワークを構築しています。
現在では、アジアや米国にも拠点を設け、国内外問わず多様なニーズを取り込み、グローバルに不動産ソリューション事業を展開しています。
当社HP未掲載物件多数
常時3,000件を超える
売買物件情報
投資用・事業用不動産に
関するさまざまなニーズに
あらゆる手段でお応えします。
ソリューション事業本部
のサービス
- Service 01売却
- 希望条件や物件特性に
応じた売却戦略
- Service 02セール＆
リースバック（売却＋貸借） - 売却後も使い続けられる、
安心の仕組み
- Service 03買取
- 東急リバブルへの売却で
スムーズに資金化
- Service 04購入
- 幅広いラインナップで
購入・投資を支援
- Service 05査定
- 市場価値を知ることが、
不動産戦略のカギ
- Service 06調査
- 不動産の現状を把握し、
リスクマネジメント
- Service 07有効活用
- 不動産をバリューアップし、
収益向上
- Service 08不動産M&A
- 不動産を所有する会社ごと
売却し、税務効果
サポート体制
経営方針・経営課題等により、不動産の最適な活用方法は会社によって様々です。
東急リバブルソリューション事業本部では、企業戦略支援を専門としたチームを設け、
貴社のCRE戦略をトータルにサポートいたします。
ヒアリング
- 経営戦略の方向性
- 財務上の課題
など、今抱えている不動産に関するお悩みを何でもご相談ください。
当社内専門チームによる検討
業界の市場動向や、当社の豊富な取引実績を踏まえ、専門チームによる検討をいたします。
最適な活用方法のご提案
- 売却（当社による買取含む）
- 購入
- 調査・査定
- 有効活用
- 不動産M&A
など、様々なメニューの中から貴社に最適な活用方法をご提案いたします。
取引事例
業界に先駆け
不動産ソリューションビジネスに
取り組み、
お客様のニーズに
応じて様々な取引を
重ねてきました。
その一部をご紹介します。
当社HP未掲載物件多数
常時3,000件を超える
売買物件情報
住宅地化した創業地から新社屋への移転を、リースバックで事業中断なく支援
| 売主 | 事業法人（製造） |
|---|---|
| 買主 | 事業法人 |
| エリア | 関東地方 |
| 物件種別 | オフィスビル・ 工場（併設） |
- 課題
- 製造業を営む売主様は、創業時から所有する本社ビル・工場（併設）で長年にわたり営業されていましたが、建物の老朽化や、周辺が住宅地化し工場の稼働がしづらくなったこともあり、移転を検討されていました。
社内からは創業地を離れることへの抵抗が強くあったものの、建物の改修や建て替えをするとなれば工場の操業を止めざるを得なくなることから、今回移転を決断されました。
- 提案・解決
- 移転先は、創業地から遠すぎず、売主様の関係会社や従業員の方々への影響が少ないエリアに絞り、当社が持つ情報ネットワークを通じて、新本社ビル・工場を併設できる条件の土地を探しました。
そして、新社屋が完成するまでは、リースバック（一時使用貸借）というかたちで従来の建物の使用継続を可能にし、売主様は事業を中断することなく、最小限の負担で新社屋への移転を実現させることができました。
POINT
- セール＆リースバックでの購入が可能な買い手を探索
- 幅広い情報ネットワークで条件に合う移転先を探索
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本業以外の収益目的として保有するマンションを、物件特性に合わせた販売戦略で売却サポート
| 売主 | 事業法人（製造） |
|---|---|
| 買主 | 国内ファンド |
| エリア | 関東地方 |
| 物件種別 | 共同住宅 |
- 課題
- 玩具メーカーの売主様は、数年前に本業以外の安定収入の確保を目的として、賃貸収入が得られる収益不動産を購入しました。
しかし、不動産市場動向の変化による不動産保有の不安から、当社に売却のご相談をいただきました。
- 提案・解決
- 当社は、対象物件の購入時からサポートさせていただいたことから、物件を熟知していました。そのため物件特性を見極め、物件の流動性を高めて売却価格の最大化を図るべく対象物件を信託受益権化して売却することを提案しました。
通常の不動産売買よりも手続きが専門的な信託受益権取引をサポートし、信託受益権の取引実績がない売主様にも安心して売却いただくことができました。
信託受益権化により、資産価値の最大化に寄与できた取引でした。
POINT
- 中長期的な不動産売買サポートにより、資産価値の最大化に貢献
- 専門知識が必要な特殊な取引にも柔軟に対応
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操業を停止した工場の売買を、詳細な調査や同一エリア内での買手探索により支援
| 売主 | 事業法人（製造） |
|---|---|
| 買主 | 事業法人（製造） |
| エリア | 東北地方 |
| 物件種別 | 工場 |
- 課題
- 製造業を営む売主様は、操業停止した工場の売却を検討されていました。対象物件は大型工場で、より専門性の高い対応が必要となることから、正確な調査や売却対応ができる相談先を探している状況にありました。
当社は、不動産種別を問わず対応できること、不動産査定の専門部署による調査ができることから、売却サポートの依頼をいただきました。
- 提案・解決
- さっそく当社は調査を開始したところ、対象物件を含む工場団地内は物流施設の開発ができないことが判明しました。
そのため売却活動にあたっては、事前に売却条件を提示し、スケジュール調整ができる入札形式を提案するとともに、現況のまま購入検討ができる買手を探索しました。
その結果、同一工場団地内で事業拡大のための工場増床を検討されている買主様が見つかりました。新設した場合と、既存の工場を購入する場合とを比較し、建築費高騰によるコストや工事期間等を考慮すると、既存の工場購入にメリットがあると判断され、売買に至りました。
POINT
- 限定的な売買ニーズにも柔軟に対応
- お客様の希望に応える調整力で不安を解消
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本業とは別の安定収益を目的とした不動産取得により、事業性向上に寄与
| 売主 | 東急リバブル |
|---|---|
| 買主 | 事業法人（食品） |
| エリア | 関東地方 |
| 物件種別 | 店舗付き共同住宅 |
- 課題
- 老舗食品メーカーである買主様は、本業以外での安定収入の確保を目的として、長期的に賃料収入が得られる収益不動産の取得を検討されていました。
そこで当社は、都心で自社開発した店舗付き賃貸マンションをご紹介しました。
- 提案・解決
- 対象物件のポイントは、都心にあるということと、１階部分が店舗になっているということです。
一般的に都心は土地の価値が高く、建物が古くなっても資産価値が減少しにくいことから、長期的な収入源としてはもちろん、流通性が高いため将来的に売却することになっても買い手がつきやすいというメリットがあります。
また店舗部分は、他者に賃貸するという選択肢もありましたが、敢えて自社のアンテナショップとして活用することで、本業のブランド発信や、顧客との接点拡大につなげていただくことができました。
不動産の活用により、収益面だけでなく、事業面にも寄与できた取引でした。
POINT
- 顧客の課題を捉えた不動産活用を提案
- 自社開発物件を含めた豊富な物件情報データストック
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広大で不確定要素の多い土地の売買を、詳細な調査や関係各所との協議等で支援
| 売主 | 事業法人 |
|---|---|
| 買主 | 事業法人（食品） |
| エリア | 関東地方 |
| 物件種別 | 土地 |
- 課題
- 食品メーカーの子会社である買主様は、配送センター用地を探されていました。
そのため開発許可が下りることが大前提にありましたが、対象物件は、立地や面積は問題ないものの、検査済証のない擁壁が存在していたり、測量が未了であったりと不確定要素が多いことから、瑕疵担保免責で購入するにはリスクが大きく、買主様の社内稟議が進まない状況にありました。
- 提案・解決
- 当社は、開発許可の取得を売買条件として提案するとともに、社内の専門部署による詳細な物件調査で買主様にかかるリスクを洗い出し、重要事項説明書を作成しました。
また、配送センターの建設に関してゼネコンや施工会社、行政との協議に参加して買主様に必要な諸条件を整理し、売主様との交渉を後押ししました。
物件の紹介から引渡決済まで１年以上の長期にわたる支援により買主様の不安や課題をクリアにし、無事に取引を実現させることができました。
POINT
- 調査専門部署や設計会社等のプロと連携し買主様の不安を払拭
- 不動産の購入や開発に不慣れな買主様を中長期にサポート
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全国のエリア動向や物件特性を踏まえた価格査定で投資を支援
| 売主 | 事業法人 |
|---|---|
| 買主 | 投資法人 |
| エリア | 全国（複数） |
| 物件種別 | オフィスビル、 共同住宅、駐車場等 |
- 課題
- ある事業法人が、全国主要都市に所有するオフィスビルや共同住宅など20物件超の不動産を一括売却するにあたり、入札形式で購入希望者を募集されました。
当社は、本物件の取得を希望されていたある投資ファンドから、全国かつ物件種別を問わず対応できること、短い期間でも対応できることから、複数物件の一括査定の依頼をいただきました。
- 提案・解決
- さっそく当社は、不動産査定の専門部署による調査を開始し、各都市のエリア動向や物件特性を踏まえ、それぞれの流動性や収益性、将来性等を分析し、資産価値を精査しました。
そこから、物件ごとに取得後も保有を継続する場合、開発する場合、転売する場合を想定したストーリーを組み立て、対象物件全体の価格を提案しました。
その結果、お客様は数ある競合先を抑えて本物件を落札し、購入することができました。
POINT
- 不動産査定の専門部署があり、全国・複数の物件にも対応可能
- ノウハウの集約で、不動産投資のプロからも信頼
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お取引の流れ
- 売却の流れ
- 購入の流れ
デューデリジェンス及び
マーケティングの準備
- デューデリジェンス用物件資料の受領
- 1次パッケージ資料のレビュー
- セールスポイントの整理及び質疑応答
プレマーケティング
- デューデリジェンス用の2次パッケージの作成
- 検討者リストの作成
マーケティング
- 検討者リストに基づくファーストコンタクト及び候補先絞込み
- 守秘義務誓約書の受領
- パッケージ資料の配布
- 質疑応答
- 建物内覧
- 定期報告
- 購入申込書の受領
有力候補先との交渉及び
買主の決定
- 有力候補先の購入条件の整理
- 買主の決定 / 売渡証明書の提示
デューデリジェンス、ドキュメンテーション及びクロージング
- 買主によるデューデリジェンス
- 売買契約書、その他ドキュメンテーションのレビュー
- 売買契約締結
- 決済・引渡し
インタビュー （ニーズの把握）
- 現在ご所有のご資産について利点/課題の整理
- 最近ご検討された物件について
- ご取得を希望されるご資産について
物件情報のソーシング
- 当社取得済み情報とのマッチング
- ニーズに基づく当社未取得情報の商品化アプローチ
- 候補物件の詳細資料取り寄せ CA対応
物件資料精査
- 物件資料読込み、問題点などの整理及び開示
- ご取得時の諸経費計算
- 収支計算表作成・シミュレーション
- 質疑対応 Q&Aシート
- 建物内覧会調整
- ご検討物件の市場優位性に関するコメント
- ファイナンスアレンジ
- 購入申込書提出のためのお手続き
売主との交渉
- 条件調整
- 優先交渉権獲得
- クロージングまでのスケジュール管理
デューデリジェンス、ドキュメンテーション及びクロージング
- 買主によるデューデリジェンス
- 売買契約書、その他ドキュメンテーションのレビュー
- 売買契約締結
- 決済・引渡し
よくある質問
投資・事業用不動産をご検討の皆様から寄せられるよくあるご質問をご紹介しています。
- Q投資用物件を購入したい
- 日本全国のビル、レジデンス、ホテル、物流倉庫施設、ヘルスケア施設、商業施設等、様々な物件を取り扱っておりますので、お客様のご希望に沿った物件をご提案致します。是非、ご希望の物件の種類、地域、期待利回り等をお聴かせください。
- Q市場に出回っていない物件を知りたい
- 売主様のご希望により情報を拡散させていない物件が多数ございます。また、価格については、目安はあるものの正式に確定していない物件も多くお預かりしています。そのような場合には、広告媒体に掲載することが出来ない為、お客様のニーズに合わせて個別でのご紹介をさせていただいております。是非、ご相談ください。
- Q物件情報がウェブサイトに載っていないが
- 売却受任した物件で目安の価格はあるものの、オフィシャルに価格が決定していないものについては、掲載をしておりません。当社では、このような物件が多い為、ウェブに掲載されている物件は当社が受任している物件の僅か一部です。
- Qどのような物件を得意としているか知りたい
- 収益不動産や事業用不動産を中心に信託受益権化された物件も取り扱っております。オフィスビルや店舗ビル、レジデンスは勿論、物流倉庫、ホテル、商業施設、ヘルスケア施設といったオペレーショナルアセットも専門チームを立上げて強化しています。また自社ビルや倉庫・工場等の実需のご相談も承ります。
- Q出来るだけ早く売却したい
- お客様の物件を登録すると購入検討者を抽出できる顧客管理システムを導入しております。新規で紹介営業するよりも効率的かつスピーディーに検討者に情報を提案できることが早期売却に繋がると考えております。また100名を超える当社営業担当が、組織的に物件紹介を行えるのも当社の強みです。物件の内容によっては、当社での買取も検討いたしますのでご相談ください。
- Q不動産を一括売却したい
- 専門知識、スキルを持った担当者を中心にプロジェクトチームを立上げ、全物件の査定から一括での購入者探索、クロージングまで、当社のマンパワーを最大限活かしたパフォーマンスで対応いたします。一例ですが約200棟、総戸数約13,000のレジデンスをバルクで売却するクロージングサポートを行った実績もございます。また物件の内容によっては、当社買取も検討させて頂きます。
- Q破産管財物件を売却したい
- お客様のご希望により、売却不動産の調査、評価をスピーディに行わせて頂きます。ご売却については当社が構築する幅広いネットワークを活かし、100名を越える営業担当が一斉に営業を行い、適正価格での取引実現を目指します。その他、債権者様との交渉において、価格の妥当性についての説明および配分案の作成の代行業務も執り行わせて頂いております。
- Q遊休資産を売却したい
- 先ず無料の価格査定を提案させていただきます。物件の価値を最大限活かせる用途を調査し、積算法、収益還元法、開発法等といった切り口から具体的な買主を想定し、ご売却のご提案をさせて頂きます。日本全国、複数の物件も対応可能です。
- Q周りに気付かれずに売却したい
- 検討可能と思われる買主候補を売主様に開示して、許可をいただいて初めて物件情報を紹介する等の営業手法を、お客様のご事情に合わせてご提案をさせて頂きます。また、お客様の名称や物件情報管理を徹底し、情報漏えい防止に努めています。
- Q出資もしていると聞きましたが
- お客様の投資のパートナーとして出資も行っています。出口戦略を考えリスクを共有することにより、投資スキームに関係するステークホルダーにもポジティブな影響を与えられる可能性がございます。ご相談につきましては、今後も積極的に検討してまいります。
- Qどのような調査・査定を行うのですか
- 調査については、当社の専門スタッフが役所調査、現地調査を行い宅地建物取引業法の重要事項説明書を作成いたします。査定については、当社の実際取引した事例や様々なネットワークを駆使して集めた事例を参考に、具体的な購入者を想定して、査定額をご報告させて頂きます。日本全国、バルクでの対応も可能です。
- Q収益不動産を管理してほしい
- 東急不動産ホールディングスグループの管理会社を含め、お客様のアセットのパフォーマンスを向上させる管理会社をご紹介致します。
- Q物流・ホテル・ヘルスケア等のオペレーショナルアセットを購入したい
- 当社では、物流、ホテル、ヘルスケア施設の専門チームがあり、様々なクライアント様からご売却のご相談をいただいております。また、専門のコンサルティング会社との業務提携等により、パフォーマンスの向上を図るサービスも行っております。ご購入だけではなく、ご売却のご相談も是非、ご検討ください。
- Q所有している不動産がいくらで売却できるか知りたい
- 当社のバリュエーションチームが、物件の価値を最大限活かせる用途を調査し、積算法、収益還元法、開発法等といった切り口から購入者を想定して、査定額をご報告させて頂きます。日本全国、複数の物件も対応可能です。
- Q相続税対策をしたい
- 相続税対策に適した収益不動産をご紹介させて頂きます。併せてご購入後の修繕や管理のご相談も承ります。また、専門の税理士による無料相談もございます。是非お気軽にご相談ください。
- Q海外の投資家に売却したい
- 当社では台湾・シンガポールの拠点を設け、東南アジアを中心に現地の投資家の開拓を行っております。投資家の来日の際には、専用の車両で物件をご案内し、短い滞在時間でも意思決定できるように海外拠点と連携を取っております。日本のアセットの安全、安定性を十分理解した投資意欲が旺盛な投資家の蓄積も出来てきました。是非ご相談ください。
その他気になる事がございましたら
お気軽に相談ください
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