不動産購入の流れ STEP4

物件所有者との交渉

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購入申込書の提出

ご購入希望の不動産が決まったら、購入の申込みを
しましょう。
ご契約までにお客様の不安が解消されるよう、
営業担当者がお手伝いします。

購入申込書の提出

購入申込書の提出

購入申込書とは？
1. 買主の購入意向を示す書面
2. 買付記載事項に対しての買主が購入するための条件が記載
3. 優先交渉権の付与という意味合いもあり、一定期間に売買の諸条件をお互いに確認し合う
諸条件の調整 (購入申込書・売渡証明書の記載事項のすり合わせ、協議)
1. 価格
2. 消費税(評価額按分 or 売上の簿価按分 or 買主の鑑定評価 ...等)
3. 契約日、決済日、一括決済
4. 手付金
5. 売買契約書の通数
6. 敷金(償却前 or 償却後 or 関西方式)
7. プロパティマネジメント(PM)、アセットマネジメント(AM)承継の有無
8. その他協議事項(法定点検の指摘事項対応、電気/水道子メーターの期限切れ ...等)
売渡証明書の取得

売渡証明書とは？
1. 売主の売却意思を示す書面
2. 買付記載事項に対しての売主が売却するための条件が記載
3. 優先交渉権の付与という意味合いもあり、契約に向けて調整を行う

2

契約の事前準備

売買契約締結に先立ち、必要なものをご用意下さい。

契約の事前準備

安心してお取引いただけるようご案内します。

売買契約時に必要なもの

社判（ゴム印）
実印
印鑑証明書（3ヶ月以内に取得したもの）
会社登記簿謄本
本人確認書類
（取引ご担当者様の運転免許証など）
取引ご担当者様の個人印
手付金（売買価格の5～10%程度が目安。
一般的に現金でのお支払い）
印紙代
仲介手数料の半金
その他

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在庫物件数

平均

3,596

件

※2022年度実績
取扱高

4,493

億円

※2022年度
不動産売買仲介等実績
（契約ベース）

収益物件をお探しなら「不動産信託受益権」
という選択肢もございます。

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