売却検討中期間のローン支払について教えてください。

Q.ご相談内容

自宅の売却について、任意売却と普通の売却について知りたいです。

離婚調停中にて家の売却を検討しています。私にも所有権があるため主人が依頼した不動産屋の話を聞きました。今月主人がローンを払わないと言ってきたため売却するにも滞納はまずいのではないかとうかがった所不動産屋に「不動産屋と契約すればローン会社に電話して売却中なので支払いは売却後に売却金から払うようにできるから」と言われました。

滞納が不味いと思い私が振込しましたと不動産屋に伝えた所「なんで支払いしたの？」と言われました。まだ、その不動産屋とは契約してませんがこれはローンを滞納させて任意売却しようとしてるのでしょうか？任意売却になると今後ローンが組みにくくならないのでしょうか？
また、契約書面に任意売却なのか普通売却なのか読めば記載されているのでしょうか？

A.東急リバブルからの回答

通常任意売却は、ローンが残っている物件の売却金額および自己資金でローンを返済できない場合に行われるものであり、そもそもローンの返却が可能である場合には行われません。なのでローンを支払える余力がある方については、任意売却ができませんので、任意売却させようとしているということはないのではないでしょうか。

また、ローンが組みにくくなるということですが、これは任意売却が原因というよりは、任意売却の前段階である、支払に滞納が生じたことが組みにくくなる原因です。
また、通常は普通売却ですので、これが普通売却ですとの記載はありませんが、任意売却である場合には、当然に取引前の段階で説明を受けますので、ご心配はありません。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。