マンション敷地持分の減少に同意すべきでしょうか？
Q.ご相談内容
マンションの広さと登記簿上の土地の配分があっていない物件で、マンションの理事会よりマンションの広さに応じた土地の配分にしようという話があり、１０平方メートルぐらい少なくなってしまいそうです。
固定資産税は減りそうですが、マンションの資産価値はすごく下がってしまいそうで、同意して良いものか困っています。築年数が４０年以上なので、建て替えの時は土地の権利がたくさんあった方がいいと思うのです。
A.東急リバブルからの回答
区分所有法上、分譲マンションについては、敷地利用権の割合は、規約に記載があればその基準により、なければ専有部分の面積によるとされております。面積が異なるというのは、内心と壁心による面積測定の違いでしょうか。内心計算の方が多少小さくなります。
建物の建て替え時についての権利配分は、専有面積の広さが基準になることも多いため、土地の配分を多く持っていても、建て替え時の権利配分には反映されない可能性もあります。
まず、管理規約をご確認してみてください。
ご相談への回答について
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