借地の転貸について教えてください。

Q.ご相談内容

当方23区内駅から徒歩5分ほどの土地にすんでおり、50年以上前から借地を借りていて約30年前に木造から鉄骨に一軒家を建て直しました。

現在高すぎる地代の減額裁判をするところで、地主は減額を拒否しており、この土地を売るつもりはないと言っております。

今までの地代や契約にない更新料を払い続けて建て替えなど含めると土地付き一軒家を買えるくらいの額を払い続けていて、今後も土地も自分の物にもならないのであれば新しい土地で家を買いたいと希望しています。

そこで今現在住んでいる家や借地権を人に貸すか売るなどしてお金を得られないかと思っていますが、他にはどんな手段が考えられますか？
そのお金を新居への毎月のローン返済に使えたらなと思っています。

旧借地権なので地主に返却するのはもったいないと思っています、裁判中なので関係もよくないです。

この借地で以前は一階部分を店舗として他人に貸していました。
現在は車庫と自営業で使用しており二階部分が居住スペースになっております。

借地権の契約書は覚書のような簡易的なものしか無く、商業用や住居用などの文書も書かれていません。

この借地権と建物を運用してお金を得られる方法があればと思いご相談しました。

よろしくお願いします。