共同で購入した夫名義のマンション、離婚に際しての処分について、質問です。

Q.ご相談内容

離婚による財産分与について知りたいです。
結婚後にマンションを約３５００万円で購入しました。

夫名義ですが、支払いは夫婦で折半です。

このマンションは私が住むか、夫が住むかはどちらでも良いと夫からは現時点で言われています（どちらかが出ていくまでは折半で、それ以降は住む側の支払い）。毎月のローンの支払いは１３万円/月くらいです。
私自身がこのマンションに住むか、1人暮らしをする事になりますが、今のマンションは職場からの立地条件や環境も良い為気に入っているので、その意味では住み続けたい気持ちがあります。また、1人暮らしをする場合は賃貸で約８万/月くらいを見込んでいます。

賃貸で8万払って生活するのと、プラス5万で今のマンションにすみ続けるのと、どちらがどんな得になり、どんな損になりそうなのか？メリットやデメリットが何なのかが不動産について無知識でわかりません。マンション自体の価値がどれくらい見込めるのか？単純にマンションは売却して、二人共出ていく方が損得に関して良いものなのでしょうか？

A.東急リバブルからの回答

まず前提として、必ず銀行にローンの名義が変更することについては相談をなさってください。
共有名義が単独でとの契約になった場合、支払い能力を改めて銀行は判断し、場合によっては名義変更が認められないケースもあり得ます。その場合には売却をしてその代金でローンを完済するという選択肢も考える必要がございます。

また、今のマンションにお住いになられるのか、別のマンションにお住いになるのかは、つまり、所有がいいか賃貸がいいかという問題になりまして、これは様々な考え方がございます。負担する金額面でいうと、頻繁に引っ越しをされるということであれば別ですが、おおむね所有形態の方がかかります。ローンのほか、固定資産税、物件の諸々の修繕費用などでしょうか。賃貸ですと、賃料共益費のほかは、礼金、更新費用、小修繕、原状回復費用などです。

今後のご自身の生活設計なども踏まえ、ご自身の資産としてマンションを所有なさるのか、資産を保有することよりも自らの収入や勤務形態などに合わせた機動性を重視して賃貸とされるのか、ご検討ください。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。