生活騒音被害についてご相談です。

Q.ご相談内容

騒音問題で困っています。

今アパートの2階に住んでいますが、下の階のテレビの音が大きくて困っています。
朝の5時くらいから下の階に住んでいる人が起きてテレビを結構な音量で見ているため寝られません。
また、今大学生で課題をやるのに遅くまで起きていますが、つい下の階の物音が気になってしまいます。
築28年の木造アパートなので床が薄いらしく床から聞こえてきます。

管理会社に電話をして相談しようと思いますが、管理会社の人が下の階の人と話をした後静かになったとしてもまたうるさくなるかもしれないと思うと大変です。
そのため、自分が引っ越そうかと考えていますが、去年引っ越したばかりで、アパートは2年契約で2年経っていないと退居するのに家賃2ヶ月分を支払わなければならないと契約書類に書いてありました。

学生でアルバイトしかやっておらず月給6万円前後の自分にとって、退居すると家賃2ヶ月分だけではなく、引っ越すとしたら引っ越し代もかかりますし、新しく初期費用等かかると考えるととてもじゃないですがそんなお金払えません。
このような時は退居する際に必要なお金の額は交渉等ができ、少しでも安くしてもらえるものなのでしょうか？

A.東急リバブルからの回答

騒音が原因での退去ということになれば、ある程度の配慮はしてくれるかもしれませんが、まず騒音による退去ということを認めてもらうことが大変です。

たとえば裁判などで損害賠償請求などを想定される場合には、録音し、その音が、法律上我慢の限界を超えると評価できる音量であることを、被害者側で立証して初めて認められます。

さすがにそこまでやる人はなかなかいないので、まずは相手方への退去要請ということになりますが、これも、管理会社から注意をしてもらって、それでもやまなければという事にはなりますが、相手方が開き直られるとなかなか強制的に退去させるのは難しくなり、その場合には結局は、録音して証拠を集めてといった話になってしまいます。

まずは管理会社に話をして住民に直接配慮をしてもらえるようにお願いをしてもらうところからですが、たとえば音がすごいときに管理会社の人間にも来てもらって聞いてもらうなどは可能であればやった方が良いと思います。

そのうえで、結局退去ということになれば、たとえば、短期解約違約金の2か月分については支払いを免除してもらうなどの交渉をなさってみてはいかがでしょうか。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。