市から市街化調整区域の農地を売って欲しいと言われた件でご相談です。
Q.ご相談内容
産業団地開発のために市から市街化調整区域の農地を売って欲しいと言われています。私が所有する土地は、約8反です。
市の提示額は、約一坪10000でした。
昔、不動産鑑定士に鑑定してもらった額とさほど変わりありませんでした。
市の説明ですと、市街化調整区域のまま安く買って、市街化区域にして高く売るとのことでした。そういうものなのでしょうか？
やはり、造成工事とかあるので、安くしか買ってもらえないものなのでしょうか？
また、売らないで持っていると、固定資産税が二桁は変わると言われました。
私的には、あまりにも安いので売る気はないのですが、売らないとまずいのでしょうか？
公共事業ではないと思うので、収用されることはないと思うのですが、いかがなものでしょうか。
どこに相談するのが一番よいのでしょうか。
A.東急リバブルからの回答
市街化調整区域内の農地は、通常は売主を見つけることが非常に大変で、価格もどうしても安くなります。
将来的に手放すことを考えるのであれば、市が買いたいというこのタイミングで売るのは悪くないとは思います。もちろん売らないとまずいということはありませんが。
相談先ですが、まずは地元の不動産業者さんにご相談されてみてはいかがでしょうか。地元業者さんが一番情報を持っておられると思います。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
