初めての不動産売却。アドバイスをお願いします。

①土地の形状が公図と違い、隣家使用部分まで広くなる。
→公図は精度が高い図面ではないことから、現況と異なることは珍しくありませんが、あまり異なるようであれば訂正（※）
されたほうが良いかもしれません。
　※隣接地全ての了解が必要と思われます。

②境界が不明のため、現況で建物登記をした。
→買主に対し境界を明示する必要があるため、隣地所有者立会いの上、境界を確定することをお勧めいたします。
　※境界が不明なことを買主が了承すれば、この限りではありません。

③買取を希望しているが、業者が買取をしないため、交換等の話も出ている。そのため、住まいの評価額も分からない。
→評価額は不動産業者に査定依頼をされてみてはいかがでしょうか？
　その場合の費用は原則として無料です。

④買取業者を探すにはどうしたらよいか？　また、信頼の判断の基準は？
→一般的には、不動産仲介業者を通じて複数の買取業者を当たり、条件の良いところを選ぶことが多いようです。
　なお、この場合は仲介手数料が必要になります。
　また、「信頼の判断基準」については一概には言えませんが、
「業歴が長い」ことや「インターネットで検索して評判を確認する」などが挙げられます。