底地を譲ってもらうことになったのですが、底地代金より30年分の地代を引いてもらえるよう交渉することは可能でしょうか?
Q.ご相談内容
30年間地代を払っています。
今回底地を譲ってもらうことになったのですが、底地代金より30年分の地代を引いてもらえるよう交渉することは可能でしょうか?
A.東急リバブルからの回答
一般的に「30年地代を納めたのだから、その分は価格から指し引いてほしい。」とのご要望については、その要望に売主(底地権者)が応えてくれるのであれば、なんら問題はありませんが、当然にそれが認められるものではありません。(法律の定めはなく、慣例としてもありません。)
底地権を売買する際の価格の目安は所有権価格×底地権割合(30~40%)ですが、最終的には底地権者と借地権者との話し合い(交渉)で決めるものであるため、ご自身がご購入(納得)できる価格で交渉されることをお勧めいたします。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。