自分名義の住宅ローンの残債を親が返済。名義を変更した方が良いのでしょうか？
Q.ご相談内容
10年前に私（息子）名義で住宅ローンの融資を受け、親の土地に住宅を建て替えました。（ローンは私が返済中であり、現在の残債1,300万円）
この度、私が引っ越すこととなり、残債を親が一括返済することになりました。
この場合、建物の名義を変更した方が良いのでしょうか、またはそのままにしておいた方が良いのでしょうか？
A.東急リバブルからの回答
ご質問にございます『建物の名義を変更する』についてでございますが、親御さんに移転する持分の割合を、『①ご相談者様持分の一部を移転』又は『②全てを移転』の2つに分けて考えますと・・・
①親御さんの負担額が現在の残債額である1300万円のみであり、その部分の持分のみを移転するのであれば問題はないと思料しますが、
②ご相談者様の持分を全て移転するのであれば、（現在の価格相場にもよりますが、）おそらく1300万円では足りないであろうと推察されます。
そのため、資金的な面をご検討されたうえで結論を出されることをお勧めいたします。
※『親子間売買』に関しては金融機関からの融資は難しいのが現状のようです。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
