マンション購入の契約。住宅ローンについて教えて頂けないでしょうか。

Q.ご相談内容

今回マンション購入の契約を短期間に安易に結んでしまいどうしたものかと考えています。 契約にあたり、住宅ローンに関しても色々と検討をしていた（提携ローンにするか個人ローンにするかも含めて）のですが、「とりあえずでいいですから」と言われ、信用金庫で30年ローンで4,420万円の住宅ローンの仮審査を受け、ものの5分で通過しました。「本審査の時までに借入先は検討すれば良い」と言われました。主人は転職も考えていましたし、そのことも不動産屋には話しましたが、とりあえず住宅ローンが通るまでは辞めるようにと笑ってすまされました。このような流れで契約したので、契約後でも住宅ローンの変更などが可能だと考えていたのですが、後で契約書の住宅ローン特約を読むと、借入額の増額などの申し込み内容の変更や、転職することで住宅ローンが通らなければ違約になると書いてありどうすれば良いのかわかりません。以下の1～4について教えて頂けないでしょうか。
1.住宅ローンの借入先や借り入れ期間を短くしての本審査申し込みは違約になりますか。
2.購入時には50歳で、30年後の80歳まで18万円/月の支払い、その後もずっと管理費などを月に6万円払わないといけないので支払い能力があるとは思えないのですが、住宅ローンを利用させてくれるというのであれば、手付金をすべて手放し解約するしかないのでしょうか。不動産屋の説明が足りなかったと思いますが、こちらが知識不足だったとあきらめるしかないでしょうか。
3.今後春に住宅ローンの本審査に入るようですが、不動産屋への相談は、それまでにできるだけ早く行うほうがいいでしょうか。
4.丁度マイカーが10年なので、買い替えをしたいのですが、ローンを組んで車を購入すると違約になるのか。