被相続人が単独で居住していた空き家を3年以内に売却する場合、どのような形で売却するのが適切でしょうか？

Q.ご相談内容

宅地を相続したのですが、地方で住む者もいなくなるので売却するしかありません。
土地は、２５０㎡くらいで固定資産評価額６００万円程度。
建物は築４０年木造セメント瓦二階建て、１００㎡くらいで固定資産評価額１５０万円程度。
遺品整理などもあり、売却するのは少し先になるのですが、不動産売買にかかる税金も含めて、どのような形で売ればよいのかに悩んでいます。

被相続人が単独で居住していた空き家を３年以内に売却する場合、一定の条件で３，０００万円までの特別控除があるのですが、これを考慮して、以下のどの形で売却するのが適当なのでしょうか。
ちなみに、この特別控除は平成３１年１２月末まででしたが、平成３５年１２月末まで４年間延長されるようです。
①　そのままの形で売却する。
②　更地にした上で売却し、３，０００万円までの特別控除を受ける。
③　耐震リフォームを行ったうえで売却し、３，０００万円までの特別控除を受ける。
固定資産評価額を見てもそれほど高額な物件ではないため、税控除を受けられても、更地にしたり、耐震リフォームを行うコストが売値と変わらない価格になることも考えられます。