賃貸契約を解除したいのですが、初期費用にかかりました、敷金、礼金、仲介手数料、家賃などはかえってきますでしょうか?
Q.ご相談内容
2月の後半に賃貸契約をしまして、契約者の審査が通った即日に初期費用を入金しました。
そして最近鍵の受け渡しをおえ、重要事項の説明を受けました。
しかし、こちらの諸事情により契約を解除したいのですが、初期費用にかかりました、敷金、礼金、仲介手数料、4月分の家賃などはかえってきますでしょうか?
ちなみに3月から入居が開始しまして、1日しか泊まっておりません。
A.東急リバブルからの回答
すでに契約が開始されておりますので、解約手続きについては、賃貸借契約の内容にそって行われます。
したがって、契約書の内容を確認いただきたいですが、以下一般的な説明をいたします。
通常は解約前1ヶ月予告となり、解約通知後1ヶ月先までの賃料は支払う必要がありますので、たとえば本日解約を貸主に予告した場合には、4月28日分の賃料までは請求されることになります。
敷金については、原状回復がほぼないはずですので、たとえばペットを飼っているなどの事情が無い限りは全額戻ってくることが多いはずです。
礼金については法的な性格がはっきりしていない金額でもあり、交渉次第のところではありますが、ほとんど入居をしていないということであれば、返金してもらえるかもしれません。
仲介手数料については、基本的には入居スタートまでが仲介会社の仕事でありまして、入居開始をしてしまっている以上、全額戻ってこないと考えていただいた方がよろしいと思います。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。