農地の売却における決済期限はどのくらいでしょうか？
Q.ご相談内容
土地の売却について質問です。
私名義の田んぼを祖父、祖母名義と合わせて売却しようとしています。
全て祖父がやっているので詳しいことは分からないのですが、契約はもう終わって手付金も受け取っています。
その契約が平成２９年１０月です。
その後、今に至るまでいまだ決済されません。現在９月で１０月、１１月になるかもとまで言われています。。
通常契約から決済までどれくらいなのでしょうか？
期限というものはないのでしょうか？
祖父が騙されてはいないのでしょうか。。
ちなみに、買主は田んぼを土地の分譲に開発しようとしていて、契約後６月頃に開発申請を出しているようです。
A.東急リバブルからの回答
決済については、通常は２ヶ月から３ヶ月以内には行われますが、たとえば、なんらかの契約上の条件が整わず、決済期限を両者合意のもと伸ばすということはよくあります。
今回の場合、田が売買対象とのことですが、田畑の売買については、農地法という法律があり、簡単には売れないような法規制がなされております。売るためには、農地法上の諸手続きが必要であり、それで時間がかかっている可能性はありますが、決済期限については、原則契約書に記載があるはずです。まずは契約書の記載を確認してみてください。
それよりも遅くなってしまっている場合には、その理由を買主に確認し、決済期限のみを定めた覚書を買主と締結することをお勧めいたします。もし当時契約に関与していた不動産業者があれば、その辺りの手続きについて、ご相談なさってみてください。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
