連帯保証人の資格要件、オーナーチェンジは適法でしょうか？

以下、回答させて頂きます。
１　連帯保証人の要件が該当しないからという理由で更新拒絶をすることは法的には難しいです。
２　オーナーチェンジは法的には問題ありませんし、法的には借主に対し通知をする必要もありません。

ただ、貸主変更は、賃貸借契約の大きな変更でもありますし、賃借人には通知をすべきだと思います。
買取業者の場合には、将来的にビル一棟の売却ということも検討している可能性もありますので、賃借人に退去を求めることは将来的にはありうると思います。法的に妥当な範囲内での賃料値上げやについても可能性はあります。無理な値上げというのがどのようなものを想定されているかはわかりませんが、近隣などの相場と大きく離れた値上げについては、法的に争えば、無効となる可能性も高く、当該行為を買取業者が行う可能性は低いと思います。