媒介を業者に依頼せず不動産を売買したいのですが、どこに相談すべきでしょうか？

Q.ご相談内容

現在賃貸住宅（戸建て）に住んでいます。
遠方にお住いの大家さんとお話して、売って頂けるかもしれない状況です。

相談したいこと：
・大家さんが、不動産売買の業者さんの仲介手数料を見て「高すぎる。通さないでやりたい」と希望されているのですが、私も大家さん（相続された物件です）もこれまでに不動産の売買をしたことが無く、どのような手続きをどんな順番に進めていく必要があるのか、どのような税金がいくら位かかるのか、どこに届け出を出さなければいけないのか、などの知識がありません。
こういったことに関して、どこに相談していいかが分かりません。

また、物件の購入後に住宅の一部リフォームを考えているので、合わせて相談させて頂けるところがあればと考えています。
物件：
・建物部分４５坪（周辺地区の平均坪単価１４万円）
・庭や畑など７０坪（周辺地区の平均坪単価２万円）
・固定資産税の対象になる価格（正式な呼び方が分かりません）２３５万円前後（年間の固定資産税が３万３千円前後と聞いています）
リフォームについて：
・水道管関連の劣化が激しいのか、役場より「水漏れ」関連の警告が何度も届いているので、水回りに関するリフォームを検討