賃貸建物の修繕費を賃借人に負担させたいのですが、可能でしょうか？

Q.ご相談内容

田舎に親から相続した「かなり古い」戸建て住宅（土地：５００坪、建物：５ＬＤＫ）があります（現在、空き家）。

どう考えても大きな修繕が必要な物件です。
その田舎の知人や親せき経由で、どうしても当方の古屋を借りて住みたいという人がいるから、貸してくれないかという話が来ました。
知り合いからの強い頼みなので前向きに検討したいのですが、一番怖いのが大家が負担する修繕費のことです。

当方は少額の年金収入の暮らしなので、とても大金を払うような修繕は出来ません。
相手側は、修繕は自分（借主）で全て負担するからと言っています。
こちらとしても、本当に修繕費の負担が一切無い＝０円なら、知人の強い頼みでもあるので、格安（３万円）で貸してもいいと思っています。
ただ長期的には、相手の考え方も変わる可能性はゼロではありません。
そこで質問は、★大家が修繕費を一切負担しなくてもいいような賃貸契約は可能なのか？★ということです。