複数の仲介業者に媒介を依頼したことによるトラブルについて教えてください。

Q.ご相談内容

a不動産に何度か通ってようやく気に入った建て売り物件があり…オプションや金額の説明もないまま、買うか買わないか迫られ買い付けの紙を書かされa不動産の対応の悪さに違う不動産さがしてみる事になりb不動産には全て説明した状態で気に入ってる物件を買いたいと話したところ法的には問題はない！大丈夫だとはなされ安心し仮契約をし仮審査中に手付け金を払いa不動産からb不動産に電話があり『客とりあがって、訴えたる』との怒りの電話だったみたいです。

その後b不動産は手付け金払って仮契約もしてるのに私は会社を守るためにもう関わりません。話を進めたければ売り主に直接してください。と言われました。

そんなゴタゴタしてもう買いたくないよねって話になりこの場合手付け金帰ってくるのでしょうか？

A.東急リバブルからの回答

まだ契約前の状況ですので、これ以上手続きを進めない旨を申し出れば、支払った金額はすべて返金されます。

なお、今回のケースは、不動産の売買ではよくあるトラブルです。
法律的にも媒介契約を結んだ後に不動産業者を変更して他の業者を仲介として契約をすると、「業者排除取引」といって、損害賠償請求の対象となります。

本件は買い付けを入れているので「事実上、媒介契約が成立しているのに等しい」というのがa不動産の主張だと思います。このような解釈をする不動産業者も多いですので、ご注意ください。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。