投資用不動産購入についてのご相談です。
Q.ご相談内容
長期の安定した収入のために投資として不動産購入を考えているのですが、良い条件の物件なのか判断がつかず悩んでいます。
物件を勧めてきた不動産業者からは「皆さんは二回目のお話し合いで決められてますよ」となんとなく急かされているような気がして、余計にどうしようかと考えてしまっています。
そこで、提案されている物件がお買い得なものなのか等をご相談させていただきたいです。
また、断るにしても自分の与信で購入可能なレベルの物件で利益がでる現実的な条件とはどのようなものかも教えて頂きたいです。
A.東急リバブルからの回答
一般的に中古物件の投資用購入の際には、利回りが基準となりますが、東京都内の中古物件ですと、実質利回り5％前後が一般的です。注意点としては、家賃収入だけの利回りをみるのではなく、継続的に出る支出（修繕費、管理費など）を踏まえた実質利回りでみることと、あまりに高い利回りは逆に慎重に根拠を確認することでしょうか。
利回りの提案もあったとは思いますが、このあたりを基準として、不安であれば、他の不動産業者に直接相談してみて、FPなどの専門家を紹介してもらうなどをご検討されるのもよいと思います。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
