建物賃貸にも拘らず駐車場使用契約を締結すると言われた場合についてのご相談です。

Q.ご相談内容

戸建ての持ち家です。同居義父と義兄（別の場所に住んでいます。)は自営業で我が家の一室を会社事務所として使用していました。先日、義父が亡くなりました。義父名義の土地は主人が相続する予定です。
家の名義は50、主人。48が私。2が亡き義父で、義父の分を主人が相続予定です。

そこで、義兄が引き続き会社事務所として我が家の一室を賃貸契約で貸して欲しいと言う事で、賃貸契約を結ぶことになりました。
しかし、義兄の作ってきた賃貸契約には、駐車場の賃貸契約となっていました。義兄は通勤が車なので、空いている敷地内に止めています。　
土地の賃貸契約にすると我が家の住宅減税に良いからと言われました。

住宅減税は今年で10年目で終了します。
駐車場のみの賃貸契約書ではダメなのでは？と思っています。また、駐車場はサービスというか、今は空いているから止めて良いとしていますが、地方に住んでいる息子が帰省したら、息子がその場所に車を止めます。
実際に使用して良いと貸している部屋についての記載は一切ありません。

こんな契約書は無効なのでは？と思っています。とりあえず、契約は一年更新とあり、今年は住宅減税があるけど、来年はないからしっかりときちんとした賃貸契約にしたいと思っています。
このような場合、どの様な事が契約書に記載されていれば良いのでしょうか？