既に建物が建っている土地にもう一軒建築。分筆は必要でしょうか？
Q.ご相談内容
既に建物が建っている土地に，更にもう一軒建築する場合、分筆する必要がありますか？
A.東急リバブルからの回答
建物を建築するには・・・
①『建築する土地は建築基準法に定める道路に2ｍ以上接道していなければならない。』
②『一つの土地の上に建築できる建物は一軒』
という要件を満たす必要があります。
②は土地の分筆を意味するものではなく、①の要件を満たすように分割線を引けば済みます。
しかしながら、その分割線によっては、既存の建物が建築要件を満たすことができなくなったり、建ぺい率・容積率などが超えてしまう（既存不適格）建物になってしまう可能性があります。
そのため、詳細につきましては建築をご依頼されるハウスメーカーへお問い合わせいただけますよう、お願いいたします。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
