自宅を将来賃貸する場合の住宅ローンの取り扱いについて教えてください。
Q.ご相談内容
現在築１５年ほどの分譲賃貸マンションに住んでおります。
現在の家が気に入っているので現在のオーナーと交渉して買取、オーナーチェンジを検討したいと思っています。
そこで相談ですが、ずっと住むつもりであれば現状住宅ローンを組むことは可能と思いますが、数年先に転勤の可能性もあります。（可能性としてかなり高いと思います。）その場合にローンが残っている段階で転売に出す、もしくは賃貸に出して投資用物件の扱いになったときに住宅ローンの契約を継続することは難しいでしょうか？アパートローンなどの金利が高いものに切り替える必要がある、もしくはそもそも将来的にずっと住む可能性がないと分かっている場合には住宅ローンの審査に通りにくいものでしょうか？
A.東急リバブルからの回答
ローンが残ったまま転売することや賃貸するというのは原則はできませんが、銀行によっては、できる場合もございます。また、ローンの審査についても実は銀行によって基準が異なり、一概に言えません。
つまりローンをどうするのかというのは、融資をする銀行の判断が優先ということになります。
したがって、融資を受ける銀行にどのような条件であれば、転売可能なのか、賃貸可能なのか、相談なさってください。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
