オーナーチェンジと更新料支払時期について教えてください。

Q.ご相談内容

オーナーチェンジに伴う更新料の支払いについてお伺いさせてください。

2018年4月から部屋を借りていて、2年間で更新料(家賃1ヶ月分)を支払う契約をしていました。2018年の11月に新しいオーナーに変更されました。

部屋を借り始めて2年となり、更新料を支払わなければと思いましたが、現オーナーからは特に連絡がなかったため、オーナーが変わった11月から2年経ったら更新料を支払うのだと思い、確認の連絡はしませんでした。

そして2020年の10月に退去したのですが、敷金(家賃1ヶ月分)を現オーナーが返してくれません。これは更新料を支払うべきだった分だと解釈されているのでしょうか。

現オーナーがビル管理会社の社長で、管理をそのビル会社の社員に任せている(？)ため、仲介の不動産会社がありません。
オーナーに直接電話で問い合わせるのですが、かなり年配の方で話があまり通じません。(解約の手続きをなかなかしてくれず退去後も家賃の引き落としがあったり、立ち会いの日は約束してたのにも関わらず来ませんでした。)

誰に相談すればいいのか悩み、相談窓口を探していました。

わかりにくい内容で恐縮ですが、ご返答いただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

A.東急リバブルからの回答

更新料については、契約書に設定がある場合には支払い義務が賃借人にはあるという解釈になります。

オーナーチェンジであっても、前の契約内容を引き継ぐことが多く、今年の4月に更新料の支払い義務が発生しているようにも思えますが、オーナーチェンジをされたときの契約内容はどのようになってますでしょうか。

たとえば、オーナーチェンジのタイミングで新たに新規で契約を巻きなおしているということであれば、今年の11月が更新となり、その前の退去ですので、更新料は発生していない可能性もあります。

契約内容を見て頂き、前者の解釈であれば、請求されれば更新料は発生するので、敷金と相殺されたということでご納得いただくほかないと思いますが、後者であれば、敷金の返還請求権は借主にあります。

たとえば、消費者センターや、各行政には賃貸業者とのトラブル相談窓口もありますので、そのようなところにご相談されてみてはいかがでしょうか。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。