賃借保証金の減額を請求したいのですが、どうしたらよいでしょうか？
Q.ご相談内容
平成８年に契約した時の、保証金１８０万円、なのですが、現在新規の募集では、２０万円となっています。まだまだ解約するつもりは、無いのですが、例えば１００万円とか返金して貰えないでしょうか？
それは、言うだけ無駄ですよ、って言う解答なら、諦めます。
よろしくお願いします。
家賃は、月８００００円です。
A.東急リバブルからの回答
賃料と比べて非常に高額であり、現在の感覚ですと、法的には無効となりうるほどの高額です。
保証金というのは、契約上どのような名目なのでしょうか。敷金のように返金がなされることが明記されている費用なのであれば、退去する際に原状回復を行ったうえで返金をされるので問題はありません。
法的には敷金は退去して明け渡して初めて返還を請求することができるとされておりますので、今の時点では貸主に返還を拒否された場合には、返還を強制する方法はありません。ただ、保証金がいわゆる礼金のように返金を前提とした費用ではない場合には、契約上は返金請求をしても戻ってこないことになります。
ただ、最初に述べたように、異常に高額な金額ですので、一度契約書を確認されたうえで、返金がされないということであれば、一度無料の法律相談で弁護士に対応を相談された方が良いと思います。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
