賃借建物退去時の原状回復費についてご質問です。
Q.ご相談内容
先日、10年住んでいた部屋から引っ越しまして、その部屋の退去の立ち会いを経て只今、敷金と退去月の支払済みの家賃過剰分返還待ちの身でございます。
お訊きしたいのは、退去費用として請求される額でございます。相場等あればお教え下さい。
・退去の立ち会いされた管理会社の方が立ち会いの際、原状回復に大分、費用がかかります、と言ってきました。
→壁紙の張り替え等の話しされて、10年住んでも全額借主負担ですか？と言ったら、私の在住年数もその場で初めて知って、多少考慮して請求すると言ってました。
もう一点、ハウスクリーニングは必ず借主が支払うものなのでしょうか？
A.東急リバブルからの回答
１．退去費用の相場については、物件がある場所や、広さ、居住年数、室内の利用状況（ペットがいるいないなど）でも大きく変わってまいりまして、相場というものはありません。
２．ハウスクリーニング費用については、国交省が出している原状回復費用に関するガイドラインによれば、原則貸主負担とさせていますが、契約を締結する段階で、借主負担であることと金額を契約書の中に明示することで、借主に負担させることができるとされております。
したがいまして、まずは契約書の内容をご確認ください。
明示がなければ、国交省のガイドラインに沿って、貸主負担にしてくださいと交渉してみてください。
説明なく借主に負担を求めるような場合には、各行政に賃貸などのトラブルを相談する窓口がございますので、契約書類をもってご相談されることも検討なさってください。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
