Q.家賃５万円で初期費用カード決済可の物件を探しているのですが、そのような物件を借りることはできますか？
A.来月からの会社に就業証明など収入を証明するものがあれば、入居も可能だと思います。 カードの上限額については、何回払いでお支払いをするかによりますので、一概にはお答えできませんが、審査の基準等も含めて、物件を探す時に利用する仲介会社に確認をなさってください。
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「その他」のご相談事例の一覧
該当件数：231件
Q.自宅を将来賃貸する場合の住宅ローンの取り扱いについて教えてください。
A.ローンが残ったまま転売することや賃貸するというのは原則はできませんが、銀行によっては、できる場合もございます。また、ローンの審査についても実は銀行によって基準が異なり、一概に言えません。 つまりローンをどうするのかというのは、融資をする銀行の判断が優先ということになります。 したがって、融資を受ける銀行にどのような条件であれば、転売可能なのか、賃貸可能なのか、相談なさってください。
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Q.離婚により「姓」と住所が変更となる場合、本人確認手段はどうなりますか？
A.仮契約をお済ませということですので、まずはマンションの販売をしている不動産会社に本人確認の手続きについてお尋ねください。 住民票は移せなくても、契約は問題ありません。 免許証の名義変更については、そんなに時間がかからずできますので、お済ませになることをお勧めいたします。
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Q.瑕疵等に係る保証内容が知りたいです。
A.店舗用の物件を借りられるということでしょうか。 一般的には、給排水の設備の状況、夜間営業がある場合には周りの環境、衛生面、賃貸借契約一般でいうならば、今後の建物の修繕が発生した場合の費用負担がどうなっているのか（貸主負担なのか借主負担なのか）、原状回復の要件はどうなのか、などになります。 また、保証については、管理会社や貸主の指定の場合もありますので、一度ご確認なさってください。
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Q.改定賃料の妥当性について教えてください。
A.賃貸物件は、地域、間取、築年など賃料が決められる要素は様々です。 物件を所有されているとのことですので、物件の管理を任せている管理会社から賃料の提案が来たという状況でしょうか。まずは賃料を変える根拠を説明させることからだと思います。そのうえで、どうしても賃料相場が知りたいということであれば、物件のある地元の不動産業者に聞くのが一番確実だと思います。 当社のセンターがお近くにあるようであれば、お問い合わせいただければご相談には乗れますので、ぜひご活用ください。
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Q.賃料１ヶ月相当と額修繕代金との相殺に係る領収書について、発行を求めることはできますか？
A.おっしゃるとおり、民法上、支払を受領したものは、支払を行ったものに請求された場合には、領収証を発行する義務があります。 不動産会社を通じて、借主に、民法の規定にしたがって、領収証の発行を求めて問題はございません。
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Q.建物賃借契約連帯保証人が死亡した場合について教えてください。
A.連帯保証人が死亡した場合には、その相続人が連帯保証人の立場も相続をすることになります。 したがって、原状回復費用の債務は、賃借人および、連帯保証人の相続人が負うことになります。
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Q.将来、賃貸を予定した戸建住宅の購入を希望しています。
A.お近くの当社営業センターにご相談ください。
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Q.火災保険料が妥当かどうかについて教えてください。
A.火災保険料については、商品の内容によって値段が変わりますので、一概に言えないのですが、年間１０，０００円から１５，０００円くらいが相場のように思います。 管理会社に火災保険の内容について、確認なさってみてください。
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Q.賃借建物内での自殺による、遺族への損害賠償請求について相談させてください。
A.お身内の方が亡くなられたという非常に大変な時期でのご相談でございますが、このようなケースが法的にはどのようにとらえられているのかという客観的な観点でお答えいたします。 ①自殺が賃貸物件で発生した場合には、たとえば次の賃借人を募集する際に必ず事前にその事実を説明する義務が賃貸人に発生します。それだけお部屋内での死亡については、賃貸物件の価値に影響を与えると考えられております。そして、賃貸物件内で起こったことについては、賃借人としては賃貸人へ報告義務を負いますので、死因についても、告知する義務があると考えられております。 ②したがって、不利益を生じないということはありませんので、死因を正直に告知させるために管理会社が虚偽を用いたと考えざるをえません。 ③賃料がどのくらいの物件なのかにもよりますが、裁判になっているような事例をみると、減少するだろうとされる割合の金額の２年分から４年分程度までの賠償を認める傾向があります。 減少の割合については、どのくらいなのかはまさしく事例にもよります。物件によっては、１００万円をこえる損害賠償が認められる判決例もございます。 以上のように、賃貸物件内での自殺については、身内の方に高額な賠償請求が行われるケースがございます。一度、お近くの無料法律相談などで、対応について専門家に相談をされたほうがよろしいかと存じます。
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