リフォームしたばかりの借家に４ヶ月間住んでいた人が修繕をせず退去してしまいました。
Q.ご相談内容
リフォームしたばかりの借家に４ヶ月間住んでいた人が 傷んだ畳（犬が引っかけたのだと思われる）と、トイレのクッションフロアの黒ずみの修繕をせず、退去してしまいました。
消費者センターの弁護士が言うには、「消耗だから修繕する必要ない。それに賃貸借契約書は、借人にとって不利な内容は無効だ」ということでした。
私、貸主は、元賃借人が入居するまえに、返還義務がある敷金２ヶ月分をまだ返還せずに持ってます。
元賃借人がいうことは、民法で認められる事なのでしょうか？貸主の私としては納得がいかないです。
２ヶ月分の敷金を修繕費に充当してもよいのでしょうか？
A.東急リバブルからの回答
原状回復費用に関しましては・・・
『「通常の使用方法をはるかに超える酷い使い方」によって、つけてしまった傷や汚れなどを修復する費用であることから、ペットの飼育可能な不動産であっても、キズや汚れがついてしまった場合は、借主の過失になり原状回復義務が発生する』といわれております。
しかしながら『通常の使用方法をはるかに超える』ということもあり、傷や汚れの程度の問題が出てくるかと思います。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
