賃借建物の鍵紛及び原状回復義務の範囲についてご相談です。

Q.ご相談内容

都内で賃貸を１年１０ヶ月借りていました。敷金は８５，０００円(家賃一ヶ月分)です。

生活状況: タバコ吸わない・2DK・退去前に全て綺麗に掃除済・木造アパート約20年二階建て、二階の部屋を借りる・夏は湿気がおおく、冬はが帰るほど寒い

①鍵を1本交換紛失してしまいました。入居前に管理会社から鍵交換をわたしが負担するようにいわれ支払いました。それなのに1本紛失したため防犯のことを踏まえて鍵のシリンダーごと交換するようにいわれました。それでも現状回復にしないといけないので全て変える必要がありますか？
②和室の部屋で畳の裏表全て交換とふすまの紙交換を言われました。畳は一枚だけ汚してしまったので支払い意向があります。しかし、ほかの畳は綺麗です。また、ふすまに関しても生活していく上で摩擦や汚れが生じましたが、故意で汚してはないです。
③洋室のクロス全て交換
こちらも生活していく上でクロスにシミが生じ、ベッドを移動した際に傷ができていました。そのため全て交換する必要があると言われましたが、一部分の交換はできないのでしょうか？
④クリーニング代が敷金全て使用すると大家さんに言われました。そもそも、クリーニング代で全て使う必要ありますか？クリーニング代がなければ、上記の件は妥協して支払うにしても敷金内又は少しはみ出る程だと考えています。

現在見積もりはまだ届いていませんが、おおよそで敷金からさらに五万円支払うように言われています。
管理会社の方は元々大家さんサイドで中間的な視野を持って話し合いをしてくれません。


私達もトラブルは避けたかったので黙っていましたが、さすがに酷いと思います。