賃貸使用していたマンションの購入と原状回復費の負担について教えてください。

Q.ご相談内容

今年の2月に中古マンションを購入しました。
売主は住んでおらず、賃貸として運用していました。
内装や設備、景観等に関して購入後に気に入らなくても大きな破損がない限り補償はできない物件で、それを承知で購入しました。

購入物件自体の設備などには問題なかったのですが、賃借人とのクリーニングに関して、トラブルが発生したのでご相談させてください。
不動産屋が仲介に入り、賃借人に退去交渉を行ったのですが、その際、私たちが賃借人に支払う退去費用の賃料6ヶ月分を5.5ヶ月分に減額する代わりに、賃貸契約書に記載のクリーニング代は請求しないと不動産屋が勝手に交渉してきてしまいました。
私としては賃料6ヶ月分で納得していましたし、退去費用0.5ヶ月分よりクリーニング代の方が高くつくので困りましたが、退去交渉がこじれるのが良くないと思い、受け入れてしまいました。

その後、心配になり聞いたところ、賃借人が喫煙者だと発覚したのですが、部屋をみた不動産屋からは、綺麗に使っていて問題ないと回答を受けました。
この時すでに80万円近い退去費用を支払っていたため、契約を解約するにできず、不動産屋の言葉を信じて契約を進めました。
その後、無事退去が済み、こちらが入居したのですが、タバコのヤニ汚れがひどく、通常のクリーニングとは別に、エアコンのヤニ落とし・建具のヤニ落とし作業が必要になりました。
クロスは全面張り替えですが、6年入居されていたので、費用は請求しませんでした。

私たちと借主の間での賃貸契約書には、クリーニング代は退去時に敷金から精算となっていましたが、退去費用との絡みで無効扱いされ、契約上タバコは禁止ではなかったので、破損部分の補修費用以外にかかった、ヤニ落とし代については、払いたくないと言われました。(基本的なクリーニング代に関してはこちら持ち。)

不動産屋からも、下記の連絡が来ました。
『ヤニは国交省のガイドラインで、クリーニングで落ちるものに関していえば「通常損耗」の範囲内とうたっており、クリーニングで落ちきらないものは『故意・過失・善管注意義務違反による損耗』にあたるとうたっております。その為、今回は請求するのが難しいかと存じます。』

私としては断りなくクリーニング代の免除を決めた不動産屋にも責任はあると思うので、せめてヤニ落とし代に関しては交渉して欲しいのですが、賃借人に請求、もしくは、不動産屋にヤニ落とし代相当分を補填してもらうことは可能なのでしょうか。