ローン返済中自宅の賃貸を希望についてご質問です。

Q.ご相談内容

1年ほど前に新築物件を購入しまして、現在、居住しております。
物件には満足しており、それほど時間が経っていないのですが、家庭の事情があり引っ越しを検討しているのですが、物件は手放したくはなく、引き続きローンを支払い、その場合、検討が必要なことは何になりますでしょうか。

現在は、住宅ローンで、金利の低かった物件提携のネット銀行を選択し、そこでローンを組んでおりますが、引っ越すとなると、ローンの組み替えが必要なのかと想像しています。

また、賃貸に回すとなると、それに伴ういろいろな手続きが必要になるかと思いますが、信用会社や不動産会社などの選定や決定に至るまでのプロセスについて、一般的な流れをお伺いすることは可能でしょうか。

A.東急リバブルからの回答

住宅ローンは自身の居住用物件の購入、増改築を行う際に借り入れる際に適用されるものであり、賃貸に出すとなる自身の居住用とは異なりますので、住宅ローンの適用外とされます。

金融機関により取扱いが異なりますが住宅ローン契約書に居住用を対象とする旨を明記されていることも多く、金融機関に確認せず賃貸に出すと、金融機関より後日契約違反とされる可能性がございます。

よって賃貸に出す前には、ローン契約をされているネット銀行に確認することをお勧めいたします。
不動産会社を選定する場合、複数の不動産会社にご相談の上、ご自身に要望に一番適した不動産会社を選ぶことをお勧めいたします。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。