昨年購入した自宅の売却についてご相談です。
Q.ご相談内容
昨年、都内（某区内 某ターミナル駅徒歩5分）に7980万円でマンションを購入し、来月入居予定です。
しかし、子供を授かり、12月に出産予定なのですが、その物件は歓楽街のど真ん中にあり、また私も退職することになったため、環境や金銭面で不安があり、売却を考えております。
ただ、次の家が決まっているわけではなく、現在の住居の延伸も難しいので、アドバイスいただけないでしょうか？
①半年間でもその物件に住む（目減り覚悟）※
現在、8200万ほどでの売却を検討中だが、半年住んでどれほど目減りするものなのか。
※主人が来年7月に地方赴任の可能性あり。
②未入居高額で売り、現在の賃貸に住み続け次の物件を探す。
（しかし現在の物件はかなり狭く、赤ちゃんがいると手狭）
この場合、二重ローンは組めないため引っ越しがかなり先になるでしょうか。
A.東急リバブルからの回答
新築の定義については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の中で、新たに建設された物件で一度も人が住んでいないもの、築1年以内、という要件がございます。
①一度でも入居いたしますと、上記法律のいう新築の要件には当てはまらなくなりますので、建てたばかりの物件であっても、「中古」物件として販売をすることになります。そうしますと、一般的には１割～２割は価格が下がるといわれております。
②未入居の物件としても築1年を経過しますと、やはり新築の要件には当てはまらなくなりますので、「中古」物件として販売することになります。
したがって、一度も入居せずに、１年以内に販売をするのが、一番高く売れる可能性が高いということになります。
しかし、販売価格はさまざまな要因で変動いたしますので、一般的な見解が当たらない場合もございます。
ぜひ、専門の不動産業者にて直接ご相談頂くことをお勧めいたします。
また、物件の売買は、税金の課税対象になる可能性もございますので、そのあたりもご相談なさってください。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
