指定の工務店で建築しないとこの土地の購入はできないのでしょうか？
Q.ご相談内容
20日ほど前に近所の工務店から土地の紹介を受けました。
・所有者は個人（買主が見つかり次第工務店が土地を購入）
・市場に出回っていない情報（土地）
・面積60坪
・知り合いの工務店に建物建築を依頼することも可能とのこと
→しかしこの点について、その工務店は「後々もめるので知り合いはおすすめしない。サービスするので自分のところで建ててほしい」といわれた。
一週間程前に契約にいったところ、頭からその工務店で建築する以外の選択肢はない感じで話が進みました。
契約書にはその工務店で建築を行うと記載されていたためサインはしませんでした。ほかの工務店も検討したいと思っています。
不信に思った点
・説明もなく条件をかえていいのか
・その前に土地は現金で買って家はローンを組もうかと考えていたところ、税制優遇で損になるので、頭金を減らすように言われた。
すこし強引なやり方に不信感を感じますが、土地だけ買う事はできないでしょうか？それなら売らないと、仲介の不動産が言えるのでしょうか？
A.東急リバブルからの回答
「説明もなく条件をかえていいのか、建築の条件は明らかに後からたしていると思われる。」
⇒当然ながら条件については当事者間で合意のうえ、決定すべきと考えます。
また、ご記載内容から『建築条件付売地の売買』のように見受けられますが、 その場合、契約条文に『3ヶ月程度の解除期間を設け、その期間内に建物建築の請負契約が締結されない場合、 契約を白紙解除できる』旨を定めておく必要があります。
「土地だけ買う事はできないでしょうか？」
「それなら売らないと、仲介の不動産が言えるのでしょうか？」
⇒建築条件付売地の売買は上記条件を満たしていれば認められているため、 この場合は土地だけ購入することは難しいです。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
