隣地に埋まっている水道管とガス管の撤去を求められています。

Q.ご相談内容

借地に自己所有の建物を建てて住んでいたのですが、地主が亡くなったため土地の所有者が変わりました。
新たな所有者から、現在住んでいる土地を購入して欲しいとの申し出があり、土地を購入し所有権が移転しました。
購入した土地は、もともと数十件の建物が建っている一筆の土地で、亡くなった地主が所有していて、
購入する際には分筆してから購入しました。
購入後、A不動産会社が隣の土地を購入し、その土地の下に私の家の上下水道管とガス管が通っているので、
撤去して欲しいとの申し出がありました。
その際の撤去費用を当方で負担して欲しいとのことですが、どのように対処したらよいでしょうか？

A.東急リバブルからの回答

自ら所有する管が第三者の土地に埋設されている場合の対処方法は以下の通りです。
・管所有者自らが費用負担し撤去・新設する。
・土地所有者の承諾を得て、とりあえず現在の状況での利用を続ける。

この場合、「現在埋設されている私設管については建物建替時に撤去するものとする」等の内容の覚書を締結しておくことをお勧めいたします。
また、底地権者との売買契約の形態は「不動産業者の仲介」または「個人間売買」どちらでしょうか？
不動産業者が仲介に入っている場合で、管が埋設されていることに関する説明がなされていなかったのであれば、
「重要事項説明義務違反」を理由に不動産業者に対し責任追及できる可能性があります。
個人間売買の場合には、残念ながら現所有者が負担すべきことになるかと思いますが、
売主である旧底地権者に対しても現在の状況を説明の上、費用の負担をお願いしてみてはいかがでしょうか？

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。