底地権者による、区分所有建物敷地権の買取請求について教えてください。

Q.ご相談内容

区分所有建物がある底地を所有しています。(地主)。区分所有建物の１室を所有している方より、売却に伴い譲渡承諾要求がありました。当方は譲渡承諾は認めず自ら買取る意向があります。
そこで、当方で買取る金額を提示しましたが借地人は金額に納得せず、より高額で購入する買主を見つけ、譲渡承諾を要求しています。（買取り金額は、実際の売買事例金額を全て掌握しているため、その金額を参考にしています。但し仲介不動産業者は更新前（最近更新した）と更新後(２０年)の金額は違うので、更新後は高額となると主張･･･更新前と更新後では２倍の価格差を主張（更新料は数十万円であった)

売主側の不動産業者は、既に売主が希望する価格で購入する買主がいるので、その金額が適正価格であり、地主が提示してる金額はおかしいと主張。
当方（地主）が提示する金額に納得しない場合、借地非訟手続きを行えば、裁判所が金額を提示するので、その金額で買取る旨（先買権）を伝えましたが、それは買主がいない場合の手続きだとして、売買が成立している価格が適正価格だとして譲渡承諾を要求しています。

　１．譲渡承諾の理由を明示する必要があるか。
　２．譲渡承諾の前に売主希望価格で買主が現れた場合、その価格が適正価格といえるのか。
　３．地主として、借地の建物を買取る、しかし売主が金額に納得できない場合、借地非訟で手続きを勧めるのはおかしいのか。

法律的にどうなのでしょうか。