共有私道の権利の取得について、相談させてください。

Q.ご相談内容

土地の購入を検討しています。

私道に面している土地です。
私道の権利を持っていないため、権利を貰えるよう交渉したいのですが、複数人が共同所有している私道はどのように権利をもらうよう交渉すればいいのでしょうか。

全員と交渉しないといけないのか、そのうち一人からその人が持っている割合の一部を買い取るよう交渉をすればいいのか、どうすればいいのでしょうか。

A.東急リバブルからの回答

売主は今までどのように私道を使用していたのでしょうか。
売主が私道の所有者と何らかの契約を締結しているようであれば、それが引き継がれます。

たとえば私道の無償での利用権のようなものを定めた契約書です。

そのようなものがないのであれば、売主側で私道の権利関係をしっかり整理をして、売却をしてもらうようにお願いをすべきだと思います。

なお、私道が共有の場合に、自分が面している部分が誰が所有しているのが明確なのであれば、その方に交渉すればよいのですが、そうでない場合には、全員との交渉が必要になる可能性が高いです。

持ち分の問題だけでなく、私道の種類によっては建築が制限されるものもあります。
個人間での売買なのであれば十分注意してください。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。