借地の転貸について教えてください。
Q.ご相談内容
当方23区内駅から徒歩5分ほどの土地にすんでおり、50年以上前から借地を借りていて約30年前に木造から鉄骨に一軒家を建て直しました。
現在高すぎる地代の減額裁判をするところで、地主は減額を拒否しており、この土地を売るつもりはないと言っております。
今までの地代や契約にない更新料を払い続けて建て替えなど含めると土地付き一軒家を買えるくらいの額を払い続けていて、今後も土地も自分の物にもならないのであれば新しい土地で家を買いたいと希望しています。
そこで今現在住んでいる家や借地権を人に貸すか売るなどしてお金を得られないかと思っていますが、他にはどんな手段が考えられますか?
そのお金を新居への毎月のローン返済に使えたらなと思っています。
旧借地権なので地主に返却するのはもったいないと思っています、裁判中なので関係もよくないです。
この借地で以前は一階部分を店舗として他人に貸していました。
現在は車庫と自営業で使用しており二階部分が居住スペースになっております。
借地権の契約書は覚書のような簡易的なものしか無く、商業用や住居用などの文書も書かれていません。
この借地権と建物を運用してお金を得られる方法があればと思いご相談しました。
よろしくお願いします。
A.東急リバブルからの回答
ご検討されているように、賃貸で賃料を得るか、売却をして売買代金を得るか、この二つになります。
継続的に資金を得たいのであればやはり賃貸ですし、今自営業をされているところを退去されてそのまま事業用として賃貸をするというのが現実的な選択肢でしょうか。
ただ、貸すにしても、地主ともめていることは借主には説明をせざるを得ませんし、売却には地主の承諾が必要になります。
地主と裁判という状況は、どちらにしろ良い状況とは当然ながら言えませんので、代理人として弁護士を立てるのであれば、合わせてご相談をされながら進めた方が良いと思います。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。