購入した土地の境界が不明確ですので、相談させてください。
Q.ご相談内容
家を建てるために土地を購入しました。
土地の周りには塀があり、塀の内側が購入した土地になると思っていたが、測量を行うと登記簿とは大きさが異なり不動産屋に確認したところ、別の所有者がいるが問題ないの一点張り。
何が問題ないのか提示もせず、挙句の果てに外構はやらないで欲しいとまで。
購入時にはそのような説明は無く、気が付かなかったとの事。この様な事は説明しなくても問題ないのか？キャンセルは可能か？この辺りを相談したいと思っています。
A.東急リバブルからの回答
別の所有者がいた場合でも、法律的にその所有者が持っている所有権が買主に確実に移転ができるのであれば問題はないのですが、
そうでないような場合には、そもそも売買対象物が契約とは異なることになりますので、売主は契約不適合責任を負うことになりますし、不動産業者としては、土地の所有権に関わることなので、調査義務を当然に負うことになります。
土地の一部が他人の所有物で所有権が移転されないのであれば、キャンセル理由にも該当する可能性が高いので、その旨交渉された方が良いと思います。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
