土地所有者の所在が不明な無登記建物付土地を購入したいのですが。

Q.ご相談内容

キャンプ場を開業しようと思い土地を探しています。
気になる土地が見つかり、登記簿にて所有者を確認しました。

土地の譲渡、または使用許可が欲しいと言う内容の封書を送りましたが、どうやら転居しているらしく封書が帰ってきました。
今後どのようなアプローチをしたら良いのか分かりません。

また登記簿上建物が無いことになっていますが、実際には古い昔の小学校跡が建っています。この土地を所有出来た場合、この小学校も所有する事になるのでしょうか？

A.東急リバブルからの回答

①所有者の方が登記簿の住所変更登記を行っていない場合、弁護士又は司法書士であれば調査できる可能性がございますので、弁護士又は司法書士への依頼が必要となります。

②未登記の建物が存在する土地を購入した場合において、土地を購入したから建物をそのまま使用できるものではございません。
所有権保存登記を行っていない建物が存在する場合、古屋付きで土地を購入してご自身が解体費用を負担して解体を行うか、所有者に建物を解体してもらい更地として購入するかになります。

もしそのまま使用をしたいという希望があるのであれば、購入後速やかに所有権保存登記を行う必要があります。登記の方法については、土地家屋調査士や司法書士にご相談ください。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。