転勤に伴い、持ち家を賃貸に変更できますか？また、賃貸に変更できた場合の節税策があれば教えてください。
Q.ご相談内容
夫の転勤で持ち家マンションを賃貸にしたい。
①契約を夫ではなく妻にしたいが名義は夫のみ。
これを機に妻と共有名義に変更は可能か。
また変更できる場合どこに依頼をしなければならないか。費用はかかるのかしりたい。
②妻の契約にしたい理由は節税のため。
夫で契約をすると家賃収入が入り、夫の年収が1,000万を超えてしまい、税金が増えるため。
何かいい節税方法はないか知りたい。
A.東急リバブルからの回答
①については、名義を変更することは法的には何ら問題はありませんが、ローンを組んで購入をされている場合には、銀行にご相談をされてください。
共有名義にする場合には、不動産の登記をする必要がありますので、登記費用はかかります。
また、親族間売買ということになりますので、不動産取得税や、贈与税の対象になる可能性もあると思います。
②については、税金はそれぞれ個別具体的な状況によってさまざまなケースが考えられますので、お近くの無料税務相談などで税理士に直接ご相談なさってみてはいかがでしょうか。
共有名義にする場合の税金についてもご相談されてください。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
