Q.旧耐震基準の中古住宅は瑕疵保険の加入が出来ないと言われました。他に適応できる保険はありますか？
A.確かに原則として瑕疵保険への加入ができるのは、新耐震基準の中古物件とされております。 ただ、耐震基準を満たし、耐震基準適合証等の提出を保険会社に行うことで、保険加入が可能になる場合もあります。詳細については、各保険会社に直接お問い合わせください。
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「不動産」のご相談事例の一覧
該当件数：383件
Q.不動産投資契約の解除について教えてください。
A.契約の解約については、希望をされるのであれば、可能ですが、その際に何らかのペナルティーが発生する可能性もございます（簡単にいえば、キャンセル料のような金額を請求されるということです）。これが発生するかどうかは、締結された契約の内容によりますので、改めて契約内容をご確認ください。
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Q.気になる物件はすぐに見に行った方がよいでしょうか？
A.物件は気になる物件はスグに見に行くほうがいいのでしょうか？ ⇒良い物件は競合するお客様も多いです。 早めにご覧になった方が良いかと思います。 また上記の仲介会社（不動産屋）は夜でも構わないと言ってますが昼間の方がよいのでしょうか？ ⇒可能であれば昼・夜両方ご覧になった方がよろしいかと思います。 室内はそう変化はないと思いますが、周辺環境は昼と夜（更に曜日）では大きく異なるケースもあります。
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Q.土地の一部を1,000万円で売却。課税額はどのくらいになるのでしょうか？
A.不動産譲渡所得税の算出方法は以下のとおりです。 譲渡金額―（①取得費＋②譲渡費用）―③特別控除額＝課税譲渡所得金額×15％（所有期間5年以内の場合は30％）です。 ①取得費用として認められるもの 『2,000万円にて購入した』ことを裏付ける書面（契約書等）が必要です。（※建物については減価償却費相当額を差し引く必要があります。）契約書などが無い場合には売却金額の5％を取得費とみなすことができます。 詳細はコチラをご参照ください。 ②譲渡費用として認められるもの 『家屋の解体撤去費用の一部は譲渡費用として認められる可能性があります。 詳細はコチラをご参照ください。 ③控除額を利用できるケース 『居住用の土地』を売却する場合は“3,000万円の特別控除” を受けることが可能となるため、税額は0円となります。 しかしながら、今回ご売却される部分が『居住用』なのか『非居住用』なのか判別できないため、土地資料をご持参の上、税理士へ相談されることをお勧め致します。 詳細はコチラをご参照ください。
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Q.見学した物件に買い手がついてしまった。その後、購入申込書を提出したが優先権利はどちらにありますか？
A.ご質問にございます『優先権利はどちらにありますか？』についてでございますが、頂いた情報のみでは判断いたしかねますので、一般論での回答であることをご了承ください。購入申込書は『優先権』を確保する性質のものではなく、あくまでも購入に関する諸条件を記載した“購入の意思表示を明確にする書面”に過ぎず、法的拘束力もございません。
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Q.「借地権の更新」と「建替え承諾」にかかる、不動産コンサルタントへの報酬に基準はあるのでしょうか？
A.「不動産のコンサルティング報酬に関しましては、法的規制はありません。 基準についてはコチラをご参照ください。 適正な報酬か否かについては、不動産流通近代化センターや不動産コンサルティング中央協議会へご相談されることをお勧めいたします。
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Q.自宅と同敷地内にある叔母名義の家を解体したい。解体費用は誰が負担するものでしょうか？
A.建物を撤去される前に「“借地権”という財産の取り扱いを今後どうするか」を話し合われたほうが、よいのではないかと思います。 借地権を相続されているのはどなたなのでしょうか？ 叔母様も持分をお持ちであれば、今後その持分をどうされるおつもりなのか？（売却の意思があるなど） 上記の考慮無しに建物を撤去してしまうと、借地権が消滅してしまう可能性もあるかと思います。 借地契約書等、各種関係資料をご持参の上、一度法律の専門家へ直接ご相談されることをお勧めいたします。
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Q.所有不動産の業務管理委託先を探している。委託料は月額賃料の何％が業界の相場なのでしょうか？
A.賃貸管理につきましては様々なサービスがございます。 わかりやすくまとめたものが、公益財団法人不動産近代化センターのホームページに掲載されておりますので、コチラをご参考にしてください。 尚、業務管理委託料の相場につきましては、こちらもサービス内容によりますが、一般的に月額賃料の3～10％程度だと思います。 不動産管理においては、様々なトラブルが想定されます。ご依頼先は、ある程度の戸数を管理しており、経験やノウハウがある会社へご依頼されることをお勧め致します。 ＜関連サービス＞「東急リバブルの賃貸管理」
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Q.古い不動産の取得費を調べる方法はあるのでしょうか？
A.取得費用については、取得費用が記載されている契約書等（請負契約等）が必要となりますが、『設備費』『改良費の額』なども取得費用に含めることができます。 詳細はコチラでご確認ください。 また、相続税が発生する場合には『相続財産を譲渡した場合の取得費の特例』というものもございますので、ご参考にしてください。居住されていない場合、『居住用控除』を受けることはできませんが、他にも『控除』がございます。 要件はコチラをご確認ください。
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Q.不動産問題に詳しい弁護士/税理士を紹介してください。
A.具体的なご相談内容に応じて適切な専門家をご紹介させていただきます。
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