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物件概要

所在地
交通 不動産の表示に関する公正競争規約の改正(2022年9月1日)により、交通利便情報が販売中のものと異なる場合がございます。 阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩4分
総戸数 109戸
建物構造 SRC
階数 地上11階
築年月 1981年2月
施主 大和団地
施工 鉄建建設

マンションの情報は、現況(販売中物件)と異なる場合がございます。

※分譲当時のパンフレットの内容を記載しているため、以降に更新された情報が異なる場合がございます。

※不動産の表示に関する公正競争規約の改正(2022年9月1日)により、交通利便情報が販売中のものと異なる場合がございます。

マンション管理適正評価

一般社団法人マンション管理業協会
が公開している管理評価

総合評価

評価について
  • 管理体制

    20
  • 建築・設備

    20
  • 管理組合収支

    40
  • 耐震診断

    10
  • 生活関連

    10

マンション管理適正評価とは、マンション管理組合申請のもと、一般社団法人マンション管理業協会が策定した評価基準に基づきマンション管理の専門家である評価者が、マンションの管理状態や管理組合運営を5つの観点で30項目をチェックし、現在の管理状況を6段階で評価した制度です。

※管理組合が公開を了承したマンションについて、マンション管理業協会よりデータを取得し評価点を当社ホームページに公開しています。

等級評価

  • ★★★★★:90~100点(特に優れている)
  • ★★★★☆:70~89点(優れている)
  • ★★★☆☆:50~69点(良好)
  • ★★☆☆☆:20~49点(一部改善が必要)
  • ★☆☆☆☆:1~19点(管理に問題あるが情報開示あり)
  • ☆☆☆☆☆:0点以下(管理不全の疑いあり)

ネオハイツ新淀川の特徴

1981年2月に竣工したネオハイツ新淀川は、茶系のタイル貼りと白のツートンカラーの外観が特徴の総戸数109戸、11階建てのマンションです。敷地は淀川の北西およそ150mの、マンションや商業ビルが建ち並ぶ一角に位置しています。居住者のメインエントランスは北側から、駐車場へのアプローチも北側からですが、エントランスとの間に店舗が計画されているため、敷地内歩行の安全は確保されています。前面道路の交通量は少なく、比較的静かな住環境といえるでしょう。徒歩5分圏内に郵便局、コンビニエンスストア、金融機関、徒歩10分圏内に淀川区役所、図書館などがあるほか、最寄り駅周辺にはファーストフードをはじめとした手頃な飲食店も数多くあり、たいへん利便性に優れています。ネオハイツ新淀川の分譲時の間取りはワンルーム~3LDK、広さは10㎡台後半~60㎡台半ば、住戸は共用廊下を囲んで南側にファミリー向け住戸、東側と北側にシングル向け住戸を中心に配置し、生活時間の違いが想定される居住者層への配慮がみられます。ネオハイツ新淀川の最寄り駅は阪急神戸線の十三駅で駅から徒歩4分、十三駅は阪急京都線および宝塚線も利用可能で、梅田駅まで2駅最短3分と通勤通学に便利な好立地です。

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