賃貸住宅管理業の実施方法の一つで、事業者が、転貸を目的に住宅の所有者から住宅を賃借し、併せてその住宅の管理業務を受託する方法。転貸目的の賃貸借契約が「マスターリース契約」、住宅の管理を受託する契約が「管理受託契約」で、サブリース方式はこの二つの契約を同時に締結することになる。
またこの場合、住宅に居住する賃借人は、賃貸住宅管理業者と転貸借契約（サブリース契約）を締結することとなる。
なお、賃貸住宅管理業の実施方法には、サブリース方式のほか、管理受託方式がある。
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