供給が増えるコンパクトマンション｜MARKET REPORT-マーケットレポート 2023, 06 by 東急リバブル・プロパティスタ｜プロパティスタ

マーケットレポート

マーケットレポート2023, 06

2023年6月17日時点公表分

コンパクトマンションの供給が増えています。
コンパクトマンションの定義は、定まっていませんが、住戸専有面積が30.00㎡以上50.00㎡未満の物件を指すことが多いようです。また、ワンルームマンションとファミリータイプマンションの中間に位置する物件、単身者やDINKS、シニア世帯などがターゲットとされています。

目次: コンパクトマンション供給状況; コンパクトマンション平均価格・平均専有面積推移

コンパクトマンション供給状況

コンパクトマンションは年々増加傾向にあります。コンパクトマンションへの需要が増えていることに加え、地価やマンション価格の高騰により、１戸当たり価格を抑えるために面積を縮小する傾向があり、コンパクトマンションに該当する戸数が増えているとが背景にあげられます。さらに、2021年度から住宅ローン控除の対象が床面積（内法面積）40㎡以上の住戸へ緩和されたことも供給増を後押ししています。首都圏で、2022年に発売されたコンパクトマンションは3,357戸、シェア11.4％で初めてシェアが10％を突破した2020年以降、10%超をキープしています。近畿圏でも、2020年以降コンパクトマンションのシェアは6%超が続いています。

コンパクトマンション
平均価格・平均専有面積推移

また、物件価格も上昇を続けており、2013年時点の首都圏コンパクトマンションの平均価格は3,717万円でしたが2022年は4,771万円で1,000万円以上も上昇、同様に近畿圏でも約1,250万円上昇しています。
一方で、平均専有面積は、地価高騰などの影響を受けて縮小傾向にあります。コンパクトマンションが供給されるエリアは、
都心など比較的地価が高いところが多いと言えます。平均㎡単価に換算すると価格は、かなり急上昇していると言えそうです。

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