消費税記載のない場合、共有財産の譲渡、増改築がある場合などの譲渡所得の計算事例

①経過期間　昭和63年1月～令和5年5月⇒35年4月∴35年（6月未満切捨）

②建物取得価額　昭和63年鉄筋コンクリート造：175,000円 ×70㎡ =1,225万円

③減価償却費　1,225万円×0.9×0.015×35年=578万円

④取得費　6,000万円－578万円=5,422万円

①経過期間　平成4年2月～令和5年5月⇒31年3月∴31年（6月未満切捨）

②建物取得価額

1. 標準的な建築価額　昭和62年鉄筋コンクリート造：156,600円×70㎡=1,096万円
2. 減価償却費　1,096万円×0.9×0.015×5年=73万円
3. 経過年数　昭和62年1月～平成4年2月⇒5年1月∴5年（6月未満切捨）
4. 中古の建物取得価額　1,096万円－73万円=1,023万円

③減価償却費　1,023万円×0.9×0.015×31年=428万円

④取得費　6,000万円－428万円= 5,572万円

譲渡収入
6,000万円－取得費
（1,373万円＋譲渡費用
180万円）=4,447万円

1. 本体部分の取得費

   4,000万円×0.9×0.031×30年=3,348万円

   平成5年11月～令和5年10月⇒30年（6月未満切捨）

   4,000万円－3,348万円=652万円

2. リフォーム部分の取得費

   1,000万円×0.9×0.031×10年=279万円

   平成25年11月～令和5年10月⇒10年（6月未満切捨）

   1,000万円－279万円=721万円

3. ①＋②=1,373万円