土地売却相場の調べ方、路線価から相場価格を求めるには、土地売却の注意点などをまとめました

近隣エリアで販売されている土地の販売価格に関しては、不動産会社のホーム―ページで同条件の土地を検索して、だいたいの相場を知ることができます。

東急リバブルの「周辺売出相場検索（土地）」では、ご売却を希望される物件周辺で、当社が販売している物件を検索し、面積・間取り等から平均価格、価格別の分布表をご覧いただけます。売出価格の大まかな目安としてご利用ください。

周辺売出相場検索｜不動産売却データ(土地)

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土地の売却と査定

”相続で得た土地を売却したい”など土地が絡んでくる不動産売却を検討された時に、よく聞かれるのが境界線や越境のトラブルです。測量をして境界標線の新設・復元をおこなう費用は売主様の負担となりますので注意点としてあらかじめご認識ください。

土地に関しては注意点も多く専門家の介入が必要なケースが多くあります。いざ引渡しとなった時に問題が発生して契約が白紙に戻ってしまうなどせっかくの売買が不成立になってしまうことを避けるためにも、事前に確認しておくことは重要なポイントとなります。

東急リバブルでは、土地を売った後の「あるわけない」を保証するサービスもご用意しています。土地の売買には「契約不適合責任（※注）」という売主様が負う責任があります。売買した土地で3ヶ月以内に地中埋設物が見つかり、撤去が必要になった場合、「売主様」がその費用を負担しなければなりません。売主様が大切にしてきた土地（地盤）を調査し、その調査結果を買主様に提供できるため、「あんしん」という付加価値とともに売却することが可能となり、売った後のトラブルも回避できます。
100000件突破！リバブルあんしん仲介保証（埋設物撤去保証・地盤調査保証）

※注：2020年(令和2年)4月に施行される民法の改正により、「瑕疵」という文言は用いず、「契約の内容に適合しないもの」という文言を用いるよう改められました。また、これに関連し「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に名称が変更になります。

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【土地売却の注意点】トラブル回避、知っておきたい基礎知識
土地の売却の注意点を教えて｜初心者でもわかる不動産売却

路線価から土地の相場価格を調べる方法があります。

土地価格の目安として、路線価を用いて計算する方法があります。ご所有の土地の前面道路について、最新年度の路線価を調べてみてください。

路線価は毎年1月1日時点のm2単価となり、公示価格に対し80％程度の価格水準に設定されています。

そのため、この路線価を0.8で割り戻すことで公示価格の水準（路線価÷0.8）に修正し、ご所有の土地価格の目安とすることができます。

実際には、各土地には、道路方位による格差や、角地であったり形状が不整形であったりと様々な個別的要因があり、本来はこれらを考慮して価格を求める必要があります。

また、公的価格の性格として、実勢価格（実際のマーケットで成立した価格）の後追い的な面がある等、必ずしも最新の相場を十分反映していない場合があると言われています。

参考）路線価は、国税庁の「財産評価基準書路線価図・評価倍率表」から調べることができます。
財産評価基準書｜国税庁

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土地相場の調べ方
鑑定士コラム：第2回 中古戸建住宅の価格を知ろう～土地編～-3

不動産会社に依頼して提示された査定額は、実際の不動産取引で売買される可能性の高い成約想定価格です。

査定価格は、土地の立地や大きさといった物件の特徴だけでなく、近隣の売却実績やニーズをもとに算出されます。

確かにより高い金額で売却できればメリットも大きいように感じますが、あまりにも周辺とのバランスがとれない場合は売却のタイミングを逃がし、結果的に値下げをせざるを得なくなってしまうことがあります。売り出し価格については、売主様の売却プランに応じて適切な価格をご提案させていただきます。

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鑑定士コラム第5回 土地の価格を知ろう～何種類もある土地の価格～-5
東急リバブルが土地の査定に強い3つの理由