仲介手数料とは?仲介手数料が不要になる場合って?売買契約が成立しなかったら払わなくていい?などをまとめました
カテゴリー: 税金・費用について
目次
マンション 仲介に関するよくある質問
マンション売却のときに支払う「仲介手数料」とは何ですか?
仲介手数料には、上限額があるのですか?
仲介手数料が不要になる場合があると聞きました。どんなときですか?
仲介手数料を支払うタイミングを教えてください。
もし売買契約が成立しなかった場合も、仲介手数料は支払うのですか?
違法な仲介手数料とは、どのようなものですか?
マンション 仲介に関するお客様の声
マンション売却のときに支払う「仲介手数料」とは何ですか?
不動産会社に土地やマンションなどの売却を依頼し、売却が成立した場合は仲介手数料が発生します。仲介手数料とは、宅地建物取引業者が媒介契約にもとづき、依頼者から受け取ることができる報酬のことをいいます。
詳しくは、こちらをご確認ください。
不動産売却時の仲介手数料について教えてください
「仲介手数料」不動産用語集
仲介手数料には、上限額があるのですか?
仲介手数料の上限は、売買に係る代金の価額(ただし建物に係る消費税額を除外する)のうち、
①800万円以下 一律30万円+消費税
②800万円以上 不動産売買金額×3%+6万円+消費税
と宅地建物取引業法で決められています。
仲介手数料は、宅地または建物の売買について定められていますので、土地、一戸建て、マンションの場合のいずれでも同様になります。
詳しくは、こちらをご確認ください。
不動産売却時の仲介手数料について教えてください
「報酬額の制限」不動産用語集
仲介手数料が不要になる場合があると聞きました。どんなときですか?
不動産仲介は、不動産会社が不動産を売りたいお客様と買いたいお客様の間に立ち、 ご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引を的確にサポートすることといえます。
つまり、売主様と買主様、仲介をする不動産会社の3者が不動産取引にかかわることになります。不動産会社に対し、仲介手数料が発生します。
これに対し、「不動産買取」では不動産会社が買主となって売主様の所有されている不動産を直接買取るということになり、不動産取引にかかわるのは売主様と買い主になる不動産会社の2者ということになります。この場合は、不動産会社にて支払う仲介手数料は不要です。
仲介で家を売却する場合は、通常、販売活動に1~3ヶ月、さらに売却の契約から残代金の受取り(=現金化)までは、2~4ヶ月を要します。買換え先への支払などのため、定められた期日までに現金化が必要といったご要望には、当社が直接購入させていただくことにより、契約条件にもよりますが、ご希望の期日に合わせて現金化をすることが可能です。
仲介手数料を支払うタイミングを教えてください。
マンションの売却時に仲介手数料を払うタイミングは2回に分けられます。
まず、売買契約締結時に半金を支払います。
次に、残代金決済手続き時に残りの半金を支払います。
詳しくは、こちらをご確認ください。
諸費用の種類はどんなものがあるの? 支払い時期は?|不動産購入・売却時のマネープラン
不動産やマンションを売却する時の諸費用はどのタイミングで用意すればいいですか?
もし売買契約が成立しなかった場合も、仲介手数料は支払うのですか?
いいえ、仲介手数料はあくまで成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いいただくことはございません。
詳しくは、こちらをご確認ください。
不動産取引Q&A ご売却編 1.費用やお金について
違法な仲介手数料とは、どのようなものですか?
仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が決められています。
そのため、仲介業者が売主様に法廷上限額以上の仲介手数料を請求した場合、逆に売主様から法廷上限額以上の報酬を支払いたいと申し出があった場合、どちらも宅建業法違反になります。
詳しくは、こちらをご確認ください。
仲介手数料以上の金額を支払いたいと言っている売主様から仲介手数料以上の金額を受け取って問題ないか?|不動産なんでもネット相談室
不動産売却時の仲介手数料について教えてください
「報酬額の制限」不動産用語集